Просто ли купить земельный участок в Щелково?

Просто ли купить земельный участок в Щелково?
Насколько сложно приобрести землю в Щелково? В народе бытует мнение, что землю в Подмосковье очень трудно купить из-за тягомотного оформления бесконечного числа справок и свидетельств. Все справки имеют «срок годности». Пока получишь одни справки, заканчивается срок годности других справок, и это замкнутый круг. Агентство «Маяк-Инвест» гарантирует полную чистоту сделки по покупке земли из представленных коттеджных поселков Образцово, Ледово и Мишнево на эксклюзивной основе. Никакого замкнутого круга, потому что все заботы по оформлению в вашу собственность мы берем на себя.

Чтобы корректно провести сделку купли-продажи земельного участка в Щелково и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, в первую очередь вам будет предоставлено свидетельство о собственности на данный участок со стороны продавца, чтобы вы могли убедиться, что он является его законным владельцем.
Речь идет о таких документах, как:
1. Кадастровый паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности на либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Выписка из ЕГРП будет получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи;
3. Ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д. в качестве право устанавливающего документа, подтверждающего основания приобретения (получения) продавцом земли в собственность

Далее мы с вами будем следовать поэтапной схемы:

Шаг первый. Заключение договора купли-продажи.

Важнейшими условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора купли-продажи мы точно укажем адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования (все участки, предлагаемые нами в Щелковском районе для купли-продажи, предназначены для ИЖС).

Необходимо определить точную цену и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Здесь нам следует оговориться об исключении, которое состоит в том, что (п. 1 ст. 24, п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ):
— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

И тот и другой случай не относятся к объектам, которые предлагает наше агентство недвижимости «Маяк-Инвест».

Шаг 2. Подготовка и подача документов в Щелковское отделение Росреестра.

Агентство «Маяк-Инвест» для вашего удобства готовит следующие документы (п. 1 ст. 14, ст. ст. 16, 17 Закона N 122-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1. заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на земельный участок за покупателем;
2. договор купли-продажи в трех экземплярах;
3. нотариально заверенная доверенность представителю с соответствующими полномочиями;
4. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение собственности (если участок приобретался в период брака);
5. свидетельство о праве собственности на участок либо выписку из ЕГРП;
6. кадастровый паспорт;
7. правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
8. акт приема-передачи;
9. квитанцию об уплате госпошлины в размере (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 руб., если вы купили участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП является удостоверением выполненной процедуры государственной регистрации права собственности.
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРП, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
Отдельного внимания заслуживает факт, что новые собственники с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для ИЖС (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). А как было отмечено выше все наши земельные участки в Щелковском районе для купли-продажи (коттеджные поселки Образцово, Мишнево и Ледово) предназначены для ИЖС. В любом случае, вы можете полностью рассчитывать на специалистов нашего агентства при совершении сделок, по всем вопросам мы вас проконсультируем, а также проконтролируем сделку, гарантируя ее чистоту.

Итак, мы рассказали стандартную схему купли-продажи земельных участков и оформления права собственности. Как вы смогли убедиться, купить участок в Подмосковье, а в нашем случае — в Щелковском районе — это достаточно просто. Наше агентство недвижимости “Маяк Инвест” провело сотни подобных сделок и накопило в течение десяти лет позитивный опыт. Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону +7 495 766 6602, ну а также ждем вас у себя в офисе для более подробных консультаций и последующего просмотра земельных участков в Щелково.

Важнейшим преимуществом оформления наших объектов в вашу собственность является то, что мы полностью оказываем вам содействие в оформлении сделки.

Наше агентство недвижимости «Маяк-Инвест» является гарантом чистоты сделок по купле-продажи участков, представляемым на правах эксклюзива. Вы получаете весь пакет услуг по оформлению документов, сопровождению сделки, консультаций в одном месте.

В случае если у вас будут вопросы по покупке земельного участка в Щелково, то лучший способ найти ответ — это обратиться к нам: приезжайте или звоните по телефону +7 495 766 6602.
Мы будем очень рады встрече с вами и, поверьте, нам есть что вам рассказать и показать.